媒体调查调控收紧后的房企中介:仍有顶风作案者

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媒体调查调控收紧后的房企中介:仍有顶风作案者

时间:2019-09-11 09:06:23 来源:网络整理 作者:匿名 热度:3678℃

在多地有关部门开始整治房产中介乱象,并公布“黑名单”的同时,一些违规行为竟“卷土重来”。记者近期在多地走访发现,一些房产中介存在假托“独家房源”炒高房价、“首付贷”、诱导抬高报价等乱象。

据后来天文史学者的研究,《尚书》所言与距今4500年至3500年前那时的实际天象相吻合,用以上方法作为划分四季的标准,是比较科学的。

6月9日,游客在孟良崮战役战场遗址参观。 新华社记者王凯摄

来自人民文摘的报道显示,袁纯清有深厚的农民情结。他曾经回忆,他出生在湖南汉寿县的一个小村子里,是地道的农家子弟,小学时都是光着脚去上学,放学后还要帮家里打猪草、砍柴。后来进入汉寿县百禄桥公社中学读书,这所学校离家有十里地,他只能每周回一次家,生活相当清苦,饭菜通常只是些萝卜、白菜。1964年,他考入汉寿县第一中学读书,但是两年后遭遇“文革”,无学可上,他只能再次回到农村,14岁的他成为真正的农民。

中介违规“卷土重来”

11月29日,上海、天津再度出台“升级版”调控政策,房地产市场调控有进一步趋严之势。据《经济参考报》记者不完全统计,在目前出台调控政策的城市中,有15个城市特别强调了规范市场秩序,尤其是对开发商捂盘惜售、哄抬房价、提前认筹等行为进行整治,但仍有一些城市在执行调控政策过程中被个别开发商钻了空子,虚假宣传、欺诈销售、定价混乱等问题依然存在,政策亟待打补丁。与此同时,虽然相关部门三令五申,但部分房产中介依然“顶风作案”,独家房源、首付贷等违规行为“卷土重来”。

台湾一名有25年收藏经验的专业古董收藏家在《故宫外借国宝,文物保存掀危机》一文中指出,《祭侄文稿》全名《祭侄赠赞善大夫季明文》,是唐朝书法家颜真卿所书,后世誉为“在世颜书第一”、“天下行书第二”,与王羲之《兰亭集序》、苏轼《寒食帖》合称“天下三大行书法帖”。

——定价混乱。记者走访多地多处新盘售楼处,发现都没有找到相关价格公示,所有报价都是销售人员口头报价。一些置业顾问不会明确告知楼盘价格,只是有个意向区间。

编者按:始于今年9月30日的楼市调控新政正在如火如荼地进行中,迄今已满两月。从限购限贷,到严控地王,再到打击开发商和中介的违规行为,重新收紧的调控政策让楼市迅速降温。但上有政策,下有对策,调控后仍有多地房企和中介机构“顶风作案”。历经数轮调控,房地产市场仍高烧难退,为找到症结所在,为建立楼市调控长效机制破题,本报于今明两日推出“楼市调控观察”(上下篇),敬请读者关注。

记者从福州市房管部门了解到,福州市房管局近期检查了福州67个在售楼盘,发现多个项目存在未现场公布房源真实销售状况等问题。其中,未在售楼大厅显著位置公示“五证一书”、一房一价和房源真实销售状况表的有39家;在售楼部进行房价预期上涨广告宣传的有25家;未取得预售许可证,存在违规蓄客收费嫌疑的有4家。目前违规企业已被要求整改。记者走访发现,上述楼盘也已经整改。

文章还介绍了海南省人大常委会原副主任张力夫被查时的情况。

记者在天津西青区某房产中介门店了解到,“930新政”当晚,该中介即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出“购房分期付款服务”:即购房者购买新开楼盘,交付10%-20%首付即可办理过户手续,剩余房款可分期支付给房地产商,支付周期可达半年,期间零利率零手续费。中介人员表示,中介机构利用客户资源,给房地产开发商做推广,收取一定广告费用。“说白了就是房地产开发商着急卖房,自己扮演放贷角色,希望绕过限购限贷政策。”

记者调查发现,开发商之所以能够“理直气壮”地违规,与地方政府相关部门的不作为甚至“默许”有直接关系。如虽然青岛市市北区卫计局和青岛市市北区民政局均明确表示,大成公馆的医院和养老院均未获得批准;青岛市规划局市北分局也回复称,“根据土地使用性质,规划局仅允许社区网点规划作为商服用途,只适用于社区配套商业。百洋美华置业涉嫌违规。”但究竟由谁来管,各部门之间却互相推诿。

在合肥,仍有部分中介通过公司垫资、评估抵押等各种渠道,为客户提供协调“首付贷”服务。在一家房产公司中介机构,一位张姓经理表示,如果首付比例不够的话,不管是首套房还是二套房,中介和合作机构都可以帮客户想办法。“如果首套房首付不够,可以找我们合作的小额贷款公司,根据客户提供的汽车行驶证、信用卡还款记录等证明发放贷款,利息最低4分起,上不封顶。”他表示,随着房价走高,通过垫资买房子的人很多,“有的房子甚至100%都是贷款”。

10月9日,在印度尼西亚帕卢市,中兴公司灾后抢修团队检修通讯基站。 新华社发(王申摄)

“不少急于出手的业主考虑降价卖房,但受到中介经纪人阻拦。”在北京昌平工作的赵女士说,她打算换置自己位于昌平水屯的房子,这套80平方米左右的房子在国庆节前夕成交价在200万左右,中介经纪人却让把挂牌价定在240万。“通过这次卖房我才知道,中介通过挂牌制造价格上涨气氛,房价都是这么炒起来的。”赵女士说。

作为杏林台商投资区成立后第一批来厦的台商,吴进忠创办来明工业(厦门)有限公司已有30年。他估算,“登鹭”创业以来,该眼镜企业享受了“两免三减半”等优惠政策近1000万元。

为帮助大家答疑解惑,我们梳理了举报信常见的6种“问题”。“改”掉了这些“问题”,您的举报信“派上用场”的概率会大得多。

从制度上斩断违规利益链

一是加强对房产中介违法行为的执法力度。不少法律界专家认为,“黑名单”等制度的实施,关键在于违法必究,执法必严,要形成长效机制,强化房产中介行业的退出机制。

随后波音737MAX“丑闻事件”不断,波音737MAX不仅仅是存在巨大的安全隐患,更是一架“拼装机”,737MAX沿用737设计创造出了一款飞机,然而他却缺少了紧急情况时非常重要多年来一直配备的安全功能,如在现代波音喷气式飞机中,只有737MAX没有电子警报系统,这也是埃航空难发生主要原因之一。

实际上沈海生并未通过银行渠道转账,而是通过“地下钱庄”帮其汇款。而陈某有800万元一直没有收到。而后,沈海生于2012年11月辞职逃匿,至今还有陈某625万元没有归还。

打造“压舱石”,强化基层组织建设、帮扶队伍建设、社会力量建设。全面推行“党支部标准工作法”,实施30个村(社区)、10个乡镇(街道)、10个机关事业单位、10个“两新”组织、3个国企党建示范点建设,带动全县基层党建提档升级。精准选配贫困村的县级领导、部门单位、第一书记、驻村干部、专技人员、法律顾问、农信员“5+2”帮扶力量;选优配强村级党组织带头人440人,实施“能人助村”计划,回引退伍军人、致富能手等115人担任村党组织书记。同时,全县100个企业结对帮扶70个贫困村。

对于捂盘惜售行为,目前虽然有所规范,但是公众普遍担忧,一旦查处变得宽松,这一违规行为还会卷土重来。严跃进说:“在政策上应明确,不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件,把备案价格上调依据与审批流程公开透明化,消除权力寻租空间,从制度上斩断违规行为的利益链。”

哈萨克斯坦轻工业薄弱,中国的家纺床品在这就格外走俏。但仇新燕刚开业时也遇到了低谷,而“一带一路”的提出,让她看到了更好的前景。

新华社合肥2月4日电(记者姜刚)“你看,‘新岁新天地大年大吉祥’,这副对联写的就是我的心声啊!”安徽省寿县隐贤镇许圩村贫困户安树良笑着说,“每年都会贴春联,但今年的意义大不一样,在政府扶贫政策的帮助下,2018年我家脱贫了。”

近日,几段工人安全帽和领导安全帽对比的视频热传。一名工人师傅手拿两个安全帽,一个是领导用的红色安全帽,一个是一线工人的黄色安全帽,两者敲打之后黄色的安全帽破碎。昨天,应急管理部转发这段视频并发问:如果连工人的安全帽都不安全,又怎么能够实现生产安全呢?

此外,特别要注意的条款有两点,一条是关于反对“养懒汉”:家庭成员有劳动能力、劳动条件,有关部门介绍工作,工作也和他的建康状况、劳动能力相适应,没有正当理由,却多次拒绝;再有就是出现和收入水平不相符合的高消费行为,这两类人低保会被取消。

在各地调控新政中,绝大多数地区都强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。连日来在各地密集的查处风暴之下,各地市场秩序得到明显规范。不过,仍有一些房企在“顶风作案”。

同策咨询研究总监张宏伟建议,政府应考虑将定金合同网上备案,规定定金合同到预售合同的完成时间,保障销售的真实性与及时性,消除信息不对称和暗箱操作,从而避免开发商以不需要网签的虚假定金合同作为出售的依据,暗箱操作来逃避捂盘惜售的监管。

16日,在千年古镇四川省泸州市合江县尧坝镇,一场原汁原味的端午节民俗体验活动引得上千游客驻足观赏。从动乐伴奏、献官入列、有司就位、从祭入列,到上祭品、净手、焚香、首拜、再拜、三拜,一幕幕古代祭祀情景再现,游客在切身体验中品读端午文化。

今年5月底召开的甘肃省第十三次党代会,选举出中共甘肃省第十三届委员会委员79名,候补委员17名,身为兰州市长的栾克军未在其中。于今年7月19日最后一次在媒体报道中公开露面后,栾克军的行踪便未见诸媒体。

同时,志愿者们还负有劝说求助者到公安部门采集血样的责任。但是云谷告诉南都记者,杨桂霜当时没有入户没有身份证,到公安部门采集血样有困难。

深圳市公安局在昨天凌晨通过官方微博回应:深圳市公安局高度重视,立即召开会议,成立由法制、督察等部门组成的联合调查组,本着实事求是的原则,对报道所涉及的案件问题进行全面调查。调查结果将尽快向社会公布。

20时许,习近平主席和夫人彭丽媛同刚刚参加完第二届“一带一路”国际合作高峰论坛、又出席本次世园会开幕式的外方领导人夫妇共同步入会场,全场响起热烈掌声。

针对中介乱象,不少专家建议,夯实中介行业制度建设,加强规范管理水平。

美国一些人对中国高科技企业的打压严重破坏全球开放合作的创新生态。全球创新生态系统是深化国际科技交流合作的重要保障,也是世界经济增长的重要源泉。人类社会发展到今天,激发创新活力、提高创新效率、推动技术进步和世界经济发展,必须在全球形成一个分工合理、体系完善的创新生态系统,以实现创新要素在各国之间开放、持续、高效流动,形成优势互补的创新格局。当今世界的科技进步,离不开中国的参与和贡献。在不少科技领域,中国正在由“跟跑者”变为“并跑者”,在通信技术、量子技术和人工智能等领域处于“领跑者”位置。中国在高铁、5G和移动支付等领域,开展国际科技合作的空间非常大。美国一些人打着维护“国家安全”的幌子打压中国高科技企业,实行技术保护主义,其本质是推行科技霸权、打压中国发展。这将严重破坏全球开放合作的创新生态,不利于人类社会共同迎接新一轮科技革命的到来,损害世界经济增长。

针对房企违规销售乱象,易居智库研究总监严跃进表示,可以通过实施黑名单制度并加以惩戒,以此震慑市场、规范企业行为,确保调控效果“不打折”。

“房地产调控新政持续严格执行,让房地产市场的供需双方对市场预期都回归理性。”她表示,从去年11月份开始,北京市二手住宅成交量有所回升。像去年12月份成交量过万套,今年1月份为1.04万套、2月份7300套、3月份1.1万套。

北青报记者走访调查发现,英语培训课程无论从课程设置还是学费标准上悬殊确实是很大。同样在东方银座的另一家成人英语培训中心,一个级别的英语课程分为六个单元,每个单元六节课,每个单元的学习总时长为10个小时,在一到两周内完成该单元学习。授课方式有在线面授和中心面授,三个月学费12000元、12个月学费30999元。

记者近期在合肥发现,部分中介机构仍可办理所谓“独家房源”,即中介机构通过协议、保证金独家代理房东某套房屋,并承诺以高出房东挂牌价的价格卖出,成交价高出原挂牌价部分与房东“对半分”或按约定比例分配。在位于合肥市经开区的某房产中介门店,销售人员向记者强烈建议将房子“签独家”。“签了独家以后,我们马上付你保证金,保证三个月内卖出去,卖不出去保证金都不用退。”

房企销售乱象频仍

二是推进房产中介的立法进程。北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰表示,目前,我国包括新房和二手房在内的从事销售经纪业务的中介人员超过100万,尽管相关部门已出台意见,但仍难达到法律规范的效力等级、监管效果,可参照保险行业发展管理,把中介行业立法提上日程。

——虚假宣传、欺诈销售。记者调查发现,多数城市在规范市场的新政中并未对虚假宣传、欺诈销售等行为作出规定。这在一定程度上也让部分开发商抓住营销“有利时机”欺瞒购房者,频频越过红线违规销售。

陆峥还说,在获得中国监管部门的批准后,C919还将获得美国和欧洲监管部门的批准。他说,欧洲航空安全监管部门已启动认证程序,但美国航空安全监管部门尚未启动这项程序。

——非限购区域游离在调控政策之外,房价仍存上涨压力。此次调控中,一些地方实行区域性限购政策,但一些非限购区域和限购区域已成一体,房价相差不大。非限购区域出现涨价现象,从而给购房者造成长期看涨心理,造成恐慌情绪。

2007年3月,撤县设区的长安区迎来了又一任区委书记。2012年1月,吕健在长安区委书记岗位上晋升市委常委。面对西安市提出的长安等四个区要率先发展,成为西安新型城市化建设的示范区和先导区的要求,吕健作出“当前长安进入大投入、大开发、大建设的关键时期”的动员。

在房价上涨热点城市之一的青岛市,目前暂未出台约束房企销售管理的升级措施。记者在国庆节期间调查发现,位于青岛市市北区的“大成公馆”,其开发商百洋美华置业竟在未获得政府相关部门审批的情况下先斩后奏,在本应是小区配套商业网点中,违规建起母婴专护中心和养老院。而其销售楼书中却显示,该项目商业配套将涵盖“餐饮、超市、酒店、办公、银行等各种业态”,将成为“综合性商业服务区”。对此,该小区超过六成业主联合签名反对开发商的欺诈销售和虚假宣传行为。

三是探索搭建官方房地产交易信息平台。以上海为例,利用上海房地产交易中心的存量房交易服务平台,消费者可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险,还可即时跟踪交易状态。但目前这一平台仍存在消费者知晓率相对较低等问题。

记者连续走访福州多家新盘售楼处,发现无证卖房现象仍然存在。在阳光城檀悦楼盘,一位职业顾问告诉记者,楼盘一共10栋楼,分5期开发。记者在售楼大厅并没有看到二期的房价公示,预售许可证也只有一期的房源。在首开融侨尚东区楼盘,一位置业顾问说,预约要交10万订金。虽然还没有拿到预售证,目前400多套房源八成都已经交了定金了。


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